EscucharLos condominios verticales no solo concentran unidades habitacionales de distintos tamaños, sino que también reúnen seguridad y servicios que han convertido este formato inmobiliario en una opción de lujo.
Para Melizandro Quirós, economista y especialista en vivienda, ese conjunto de atributos incide directamente en el valor de las propiedades, al igual que la ubicación donde se desarrollan. Zonas como Rohrmoser y Barrio Escalante, señaló, concentran parte importante de esta oferta de alta gama.
Esa apreciación coincide con los datos del Observatorio Inmobiliario de la Escuela de Economía de la Universidad de Costa Rica (UCR), que muestran cómo ambos sectores figuran entre los que más incrementaron el precio del suelo entre 2022 y 2026 dentro de la Gran Área Metropolitana (GAM).
En el distrito Carmen —donde se ubica Barrio Escalante— el valor promedio del metro cuadrado pasó de $557 en 2022 a $1.231 en 2026. En Pavas, que incluye Rohrmoser, el precio aumentó de $363 a $687 durante el mismo periodo.
El valor del suelo también encuentra eco en el mercado de apartamentos. Una revisión realizada por El Financiero en la plataforma Encuentra24.com identificó que las unidades de dos habitaciones en torres ubicadas en Barrio Escalante y Rohrmoser se ofrecen entre $179.000 y $429.000.
Más allá del espacio habitable, gran parte del atractivo radica en los servicios que acompañan a estas residencias. Piscinas, gimnasios, áreas de BBQ, canchas de pádel, fire pits, entre otros, forman parte de una oferta que busca extender la experiencia de vivir más allá de las cuatro paredes del apartamento.
Precio en torre
Para este análisis, El Financiero recopiló información de diez apartamentos ubicados en proyectos residenciales verticales de Barrio Escalante —al este de la capital— y Rohrmoser —al oeste de San José—, publicados en Encuentra24.com el 27 de julio de 2026.
La muestra está compuesta por viviendas de dos habitaciones y, en la mayoría de los casos, dos baños. Aunque todas forman parte de complejos en torre, las dimensiones varían entre los 60 m² y los 104 m², una diferencia que también se refleja en el precio.
La alternativa más accesible corresponde a Sky Garden, en la zona de Nunciatura, Rohrmoser. El apartamento se cotiza en $179.000 y cuenta con 73 m², aunque dispone únicamente de un baño.
El siguiente inmueble con el menor precio se encuentra en el piso 13 de Soho Paradisus, también en Rohrmoser. La unidad tiene un área de 85 m² y un precio de venta de $215.000.
En Barrio Escalante, por el contrario, los montos tienden a ser más elevados. En URBN Escalante, por ejemplo, un apartamento de 78 m² con dos habitaciones y dos baños se anuncia en $250.000, mientras que otro de 73 m² alcanza los $280.000 al ubicarse en el piso 25.
En el extremo superior del listado aparece Silentia, un proyecto inaugurado en 2025 y ubicado en Rohrmoser. Con 104 m², dos habitaciones y dos baños, la propiedad se comercializa en $429.000, el precio más alto de la muestra analizada.
Al precio del inmueble se debe sumar el costo mensual de mantenimiento, cuyo valor lo fija la administración del condominio.
Comodidades
Aunque cada apartamento ofrece distribuciones y áreas diferentes, los residentes comparten los espacios comunes diseñados para complementar el estilo de vida dentro del condominio.
En Ü Nunciatura, donde una unidad de 60 m² se vende en $225.000, los propietarios tienen acceso a salón para eventos, gimnasio, piscina y lap pool, sky deck, rancho para BBQ, casa club, área de coworking, parque infantil y lavandería.
Soho Paradisus amplía esa oferta con recepción, cancha de pádel, piscina, spa, sauna, gimnasio, fire pit, parque para mascotas, parque infantil, lavandería y espacios de coworking.
Q-BO Skyhomes, también en Rohrmoser, incorpora una piscina semiolímpica, jacuzzis, sauna, baño turco, gimnasios, sala de coworking, salón para eventos y un bar inglés, de acuerdo con la descripción publicada en la plataforma.
Sky Garden y Dunna, por su parte, mantienen una propuesta más tradicional, con gimnasio, piscina, salón para eventos y jacuzzi entre sus principales amenidades.
URBN Escalante apuesta por una oferta enfocada en el entretenimiento y el bienestar. Además de gimnasio y piscina, incorpora sala de cine, yoga room, game room y un espacio para el aseo de mascotas (pet shower).
Silentia completa el recorrido con una propuesta orientada al segmento de mayor lujo. Su catálogo incluye piscina estilo resort, gimnasio, sala de yoga y bienestar, wine bar, sauna y fire pit.
La revisión realizada por El Financiero muestra que el valor de estas propiedades no depende únicamente de la cantidad de habitaciones o del área construida. La ubicación del proyecto y el conjunto de servicios disponibles para los residentes también forman parte de la ecuación que explica por qué estos condominios se ubican entre los más costosos de la Gran Área Metropolitana.
