Presentado por: CENTRO CORPORATIVO EL TOBOGÁN
Los edificios inteligentes o smart buildings son inmuebles que optimizan su operación a partir de tecnología automatizada que los hace no solo más eficientes, si no también más cómodos para su uso diario.
Ya son muchas las edificaciones que usan esas herramientas en el mundo y en Costa Rica el Centro Corporativo El Tobogán, Forum 1 y Torre Sabana han sido las pioneras. Estos tres edificios son parte del portafolio inmobiliario de Improsa SAFI y de su Fondo Gibraltar, quienes este junio convocaron a un open house en las instalaciones del primero, para presentar su innovación de infraestructura a líderes del sector.
“Ganar-ganar”
Para Jaime Ubilla, gerente general de Improsa Banca de Inversión, “el Centro Corporativo El Tobogán es la materialización del objetivo que incubamos hace 25 años cuando ideamos un modelo de negocio que cumpliera los estándares internacionales y fuese capaz de demostrar lo mejor de la inversión inmobiliaria costarricense”.
El espacio tiene 48.000 metros cuadrados de construcción y actualmente cuenta con seis espacios disponibles en diferentes metrajes, y con diversidad de áreas aprovechables entre las que destaca una terraza amueblada, zonas verdes, una tienda de conveniencia, un restaurante, un edificio de 12 pisos para parqueo bajo techo y un sistema de automatización sostenible que opera en toda la edificación.
Algunas de las oficinas también se pueden alquilar de forma plug and play y según el administrador del centro, Javier Zúñiga, estas “se entregan listas para su uso”, pues ya cuentan con internet de fibra óptica y espacios habilitados hasta con cuartos de lactancia. Además, toda la operación está respaldada con cinco plantas generadoras que garantizan la continuidad de su funcionamiento.
Finalmente, el edificio está ubicado en el centro de San José, cerca de carreteras como la Ruta 32 y Circunvalación Norte, al tiempo que cuenta con un corredor seguro que protege con mayor presencia policial y cámaras de seguridad a quienes caminen por la zona, gracias a un proyecto de responsabilidad social que trabaja en alianza con organizaciones aledañas y la Fuerza Pública.
“Hoy contamos con sistemas que le permiten a los edificios controlar de forma más inteligente sus mantenimientos, generar data para ahorrar energía y lo más importante, para impactar positivamente a los colaboradores, ya que esta tecnología también permite mejorar la experiencia laboral del personal”, indicó Ericka Flores, directora comercial inmobiliaria para Improsa SAFI.
En el Centro Corporativo El Tobogán, en Torre Sabana y en Forum 1, los sistemas que permiten la operación son Metasys y Open Blue, de la compañía Johnson Controls.
Según explicó el arquitecto de soluciones de dicha empresa, Dennis Méndez, el primero es el sistema de control automático que utiliza el edificio y el segundo es la interfaz gráfica que permite controlar los datos de las tres edificaciones en un único lugar:
“Son estos sistemas los que convierten al edificio en uno inteligente: lo manejan y lo hacen autónomo y eficiente con tecnología tope en el mundo. Improsa se ha preocupado por dar un valor agregado a su portafolio inmobiliario, tecnificándolo a un nivel más allá que utiliza inteligencia artificial, recoge datos y los analiza para la toma de decisiones”.
Méndez indicó que esta tecnología ya se usa en edificios de universidades y centros comerciales en Estados Unidos, Brasil y México y que en Costa Rica, Improsa SAFI es el pionero en implementarlas.
Finalmente, la líder en Sostenibilidad regional de Johnson Controls y presidenta de Green Building Council Costa Rica, Brigitte Solís, señaló que un espacio como este genera beneficios sociales y de empleabilidad pues, un edificio sostenible también es, generalmente, un edificio saludable”:
“Los estudios hablan hasta de reducción de faltas al trabajo porque los colaboradores se sienten bien en el lugar. ‘El Tobogán’ ha sido pionero en este tema”.
El Centro Corporativo El Tobogán cuenta con dos certificaciones LEED, el sistema de clasificación de edificaciones sostenibles más reconocido a nivel mundial.
“Aquí gana el inquilino, gana el propietario, ganan los colaboradores, gana el medio ambiente: ganamos todos”, finalizó la directora comercial inmobiliaria para Improsa SAFI, Ericka Flores.
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